在今年的海南省“兩會”上,海南樓市日益加劇的高空置率,成為代表委員熱議和關注的話題。據部分委員調查,三亞商品房空置達到80%以上,大東海和海坡片區的空置率甚至達到90%左右。(2月12日《南方都市報》)
按國際通行慣例,商品房空置率在10%至20%之間為空置危險區,在20%以上就是商品房嚴重積壓區。可見,三亞高達百分之八九十的空置率已相當驚人,也不知道這到底是三亞的“光榮”,還是三亞的悲哀。
據了解,三亞85%以上的房子賣給了島外客戶“候鳥族”和投資性購房人群。本地人買不起,外地人買了不常住,加之大量住宅項目爭先上馬,房地產三級市場不活躍等因素,三亞樓市的畸高空置率就成為一種必然。殊不知,這不僅會造成房地產業的脆弱性以及物業控制和設施配套、物業管理的難題,也造成巨大的資源浪費,還容易引發業主與物業管理企業糾紛,激化投資投機性購房者和本地居民的矛盾。
更可怕的是,畸高空置率還會造成意想不到的惡果。猶記得上世紀90年代初,海南房地產泡沫的破滅,給海南留下450多萬平方米的空置商品房,報建面積1600多萬平方米的“半拉子”工程,2萬多公頃的閑置土地和500多億的積壓資金。國外,日本1991年以后泡沫破裂,房地產市場崩盤,銀行壞賬高達6000億美元,整個日本經濟很快進入衰退期,而且十多年難以振興。
顯然,畸高空置率不僅對樓市的健康發展極為不利,而且還危及到整個國計民生。因此有委員建議,三亞應避免過度依賴純資源導向的外向型房地產開發模式,理性開發和定位,并考慮征收空置稅,用經濟手段逐步消除畸高空置率,釋放本地剛性需求。同時,應以商住小區為單位,采取“家庭旅館”“產權式物業經營”等多種經營方式,實現空置房屋的充分利用。
一言以蔽之,對于目前某些地方樓市的畸高空置率,不能僅僅是關注了,應該采取有效的措施予以調整才是。無疑,對于三亞而言,要改變房地產單一產品結構、盤活空置房租賃,降低空置率,需要政府、房企、業主合力“解困”,方能“化險為夷”。
