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自樓市限購令執行一年來，價格下跌、成交萎縮成為全國各地房地產市場的主旋律，在政策力度短期難以加碼的情況下，市場和政策面均出現了一定的底部特征。然而，這是否意味著樓市已經觸底？房價還會繼續下降嗎？
國土資源部近日表示，今年上半年，全國地產市場總體盤整下行，個別城市再現高價地未改變市場整體偏冷格局，下一步將對市場波動影響加強調控，保持市場均衡協調運行。
在此之前，國務院總理溫家寶在江蘇省常州市調研時強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。住建部、央行等四部門也密集表態，強調樓市調控政策不會放松，限購、限貸政策仍將繼續。中央釋放的信號非常明確：樓市調控不放松。
事件分析
如果從房價收入比角度看，目前的房價仍然脫離了普通老百姓的購買力，這意味著市場真正的底部仍未出現。雖然目前房價有所下降，但由于幅度有限、貸款利率上漲，購房者并未享受到實惠，這說明當前樓市調整幅度不能滿足購房者需求。由于中國的土地制度、人口結構、調控力度、財產狀況、資源狀況等與國際上有所差別，整體看，中國的房價收入比應高過國際上通行的5倍。因此樓市調控仍需繼續。
從市場反應來看，一些成交放量城市明顯有所克制。然而，從以往調控經驗來看，抑制投資投機需求、防止樓市反彈，還須拿出更多實實在在的行動。
解決措施
一是堅定執行既有政策。去年以來，一直有傳言說樓市要放松調控，如果不制止一些地方放松調控的做法，會傳遞出錯誤的信息，使各地都要求樓市松綁，對大局產生不好的影響。
二是持續深入調控樓市，通過房產稅、對投資交易征收重稅等手段作用于存量市場。
三是繼續調整經濟結構，開辟新的經濟增長點，避免經濟為樓市所綁架。
一方面通過大力建設保障房發揮建筑業的基礎性作用；另外通過經濟結構的重新組合、產能的重新配置，鼓勵民間資本發展，深入落實西部大開發，大力引導高科技產業和文化產業發展等，找到新的經濟發展機遇。要繼續嚴格落實限購、限貸政策，及時叫停并查處地方政府借微調之名對樓市“放水”的行為。此輪樓市回暖行情，與一些地方政府出臺變相“寬松”政策不無關系，他們對限購、限貸政策執行“睜一只眼閉一只眼”。下一步，應落實問責制，對限購、限貸執行不力的地方政府官員進行問責，確保調控政策“紅線”不破。
另一方面要及時發布權威信息，防止不實信息傳播影響市場預期。對造勢托市的房企、中介機構等要嚴肅查處。6月份，部分城市前期開盤價較低的項目進行價格回調，被一些機構“炒作”為樓市價格普遍上漲，導致一些恐慌性購房涌現，拉升了樓市反彈預期，加劇了樓市成交放量。
樓市調控是一場攻堅戰。在目前的市場情況下，應進一步強化樓市調控政策在地方的執行力度，同時增強政策的精準性，在加大對剛需購房支持力度之余，堅決抑制投資投機性需求，促進房地產市場持續健康發展。
